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L’utilité des calculs au pied carré

En l’absence d’un plan de construction précis, les coûts de construction sont évalués au pied carré. Nous avons ainsi recours à cette mesure lors des étapes préliminaires d’un projet. Ceci permet d’établir approximativement le nombre cible de pieds carrés à y intégrer ou encore d’évaluer sommairement le coût d’un modèle ou d’une source d’inspiration envisagée.

L’estimation d’un plan de maison personnalisé

La création du plan de votre maison par un architecte ou technologue est un travail progressif.

Le professionnel débutera, en règle générale, par un dessin d’esquisses sommaires, après quoi suivra un plan préliminaire, puis la version finale en plan de construction. Dès l’achèvement des versions préliminaires du plan, nous sommes déjà en mesure de réaliser une estimation complète et détaillée, à l’aide de logiciels spécialisés, des coûts de construction. Nos relations étroites auprès de nos fournisseurs et sous-traitants nous permettent d’autant plus de connaître précisément et rapidement les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre. L’estimation de votre plan à sa phase préliminaire vous permettra de le finaliser et de l’ajuster en tenant compte de vos objectifs financiers.

Vous souhaitez construire dans les régions de Laval, de Lanaudière ou des Laurentides? Faites-nous parvenir vos plans de construction et nous les évaluerons gratuitement avec plaisir.

Méthode de calcul au pied carré

Dans un premier temps, veuillez noter que les chiffres présentés sont basés sur la vision de l’entreprise, ils ne représentent donc pas nécessairement les coûts de construction en milieu urbain, en régions éloignées des Laurentides ou ceux d’autres constructeurs.

Ensuite, les coûts de construction sont illustrés au pied carré (pi ca), pour une maison type de 2500 pi ca érigée sur un terrain ayant une faible pente (15 % et moins).

À noter également que dans le cadre d’un projet clé en main, l’estimation inclut tous les pieds carrés construits, y compris les étages, le sous-sol ou rez-de-jardin et le garage. Ainsi, pour une maison de 1000 pi ca d’emprise au sol, avec un étage et un rez-de-jardin, il faut baser les calculs sur 3000 pieds carrés. Cette façon de calculer permet d’inclure la même qualité de matériaux (planchers, portes, moulures et cadrages, etc.) dans ces espaces que dans l’aire de vie commune.

Le rez-de-jardin

Qu’est-ce qu’un rez-de-jardin? C’est en fait le nom qu’on donne à un sous-sol lorsqu’au moins un de ses murs est hors sol, comme c’est le cas lorsqu’on érige une maison sur un terrain en pente. Une bonne partie des murs est faite en béton et se trouve dans le sol. Toutefois, une autre partie est construite en bois et complètement dégagée. On y appose de plus de grandes fenêtres, des murs avec du revêtement de bois à l’extérieur et des matériaux de finition de qualité à l’intérieur.

Ce qui est inclus dans nos coûts de construction

Nous réalisons des projets de maison clé en main. Nos coûts de construction comprennent tous les éléments connexes, notamment :

• Excavation et chemin d’accès
• Fondations
• Puits et installation sanitaire
• secondaire avancée
• Structure et isolation
• Plomberie, chauffage et ventilation
• Finition intérieure et extérieure
• Certifications LEED et Novoclimat

Coûts de construction selon le type de maison

Les coûts de construction varient selon le type de maison privilégié.

Choix du terrain

Le choix du terrain sur lequel sera implantée votre nouvelle demeure représente certainement un élément clé dans le succès de votre projet, ainsi que pour votre satisfaction à long terme. Le terrain est également un facteur déterminant dans les coûts du projet : il importe de considérer sa topographie. Le terrain que vous convoitez ou avez acquis est-il accidenté avec une forte pente ou au contraire, est-il totalement plat? Cet élément central jouera certes dans les coûts d’excavation et de fondation.

En ce qui concerne le choix du terrain, on doit également prendre en compte son orientation.
Les terrains offrant une vue franc sud permettent d’optimiser la présence de lumière naturelle dans la maison et souvent, d’offrir le plus beau point de vue sur des éléments naturels, comme un plan d’eau ou des montagnes. Dans cette optique, l’orientation sud-est et sud-ouest sont est également intéressantes. On conseille toutefois d’éviter les pentes et les vues axées sur le nord.

À notre avis, le terrain offrant le meilleur rapport entre les coûts de construction et la qualité des espaces intérieurs est celui avec une pente faible dont la pente est vers le sud quand on regarde le point bas du terrain.

Implantation et arpentage

L’implantation est le positionnement sur le terrain d’une future construction. Avant de délivrer un permis de construction, les municipalités exigent un plan d’implantation. Ce travail est réalisé par un arpenteur-géomètre, qui prépare un plan sur lequel il indique la position de la construction projetée par rapport aux limites de propriété. Les opérations d’implantation sont régies par le Règlement sur la norme de pratique relative au piquetage et à l’implantation de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec.

Mais quel est le meilleur endroit sur votre terrain pour implanter votre maison? Nous aurons le plaisir d’organiser une rencontre sur ledit terrain et de déterminer avec vous le meilleur emplacement. Nous coordonnerons le travail de l’arpenteur de façon à ce que vous obteniez un piquetage sur le terrain et un plan d’implantation qui seront à la fois utiles pour obtenir vos permis de construction et ultérieurement, pour lancer la construction.

Étude de sol

Lorsque les terrains ne sont pas desservis par les services municipaux (aqueduc et eaux usées), il faut prévoir la mise en place d’un puits artésien pour l’eau potable et d’une fosse septique accompagnée de son champ d’épuration pour les eaux usées. L’étude de sol sert ainsi à définir la mise en place de ces éléments et cette tâche est confiée à un ingénieur de sol. À l’aide d’analyses de laboratoires d’échantillons prélevés sur le terrain à construire, le professionnel détermine la composition du sol pour en évaluer la perméabilité et sa capacité d’absorption des liquides. Ces informations lui permettent alors de prédire comment les eaux usées seront absorbées par le sol et prévoir le type de système sanitaire requis. Un rapport d’analyse de sol et un plan du système sanitaire sont d’autres documents exigés par les villes pour délivrer un permis de construction.

Lors de la visite d’implantation sur votre terrain, nous vous conseillerons aussi sur les emplacements potentiels du système sanitaire. Nous pourrons aussi coordonner pour vous le travail de l’ingénieur de sol. Il existe souvent plusieurs endroits possibles sur un terrain pour placer le système sanitaire. Nous pourrons discuter avec vous des avantages et inconvénients de chaque emplacement et déterminer ensemble le meilleur choix.

Plan de maison personnalisé

Comment dessiner un plan convenant à la topographie de votre terrain? Comment optimiser la luminosité naturelle à l’intérieur de la maison? Comment faciliter l’accès à l’intérieur et autour du bâtiment? En plus de toutes ces questions qui s’entassent dans votre tête, vous avez une idée qui se précise sur le type de plan de maison qui vous plairait. Nous détenons une vaste expérience avec les plans personnalisés et leurs enjeux. Nous sommes en mesure de vous conseiller.

Il existe par ailleurs, chez Écohabitations Boréales, différents services de conception. Voici quelques options :

• Le plan tout fait : pigé à même une des collections de plans que l’on trouve assez facilement sur le Web. Il faut prévoir de 2000 $ à 5000 $ pour ce type de plan.
• Le plan tout fait avec modifications : il est idéal pour ceux qui désirent un modèle tiré d’une banque de plan, mais qui souhaiteraient toutefois y inclure quelques modifications légères. L’achat d’une banque d’heures de conception rend cette démarche possible et permet de rendre le plan conforme à votre vision et à vos besoins, voire de l’adapter à votre terrain.
• Le plan sur mesure : il est réalisé de toutes parts par un technologue ou un architecte.
  À partir de vos inspirations et de vos besoins, le professionnel dessinera pour vous un plan unique et personnalisé. En termes d’honoraires, il faut s’attendre à débourser entre 1 et 10 % des coûts de construction de la maison. Les architectes et technologues offrent une variété de services de dessin, allant du simple plan de construction avec les élévations et les planchers, jusqu’aux dessins détaillés des mobiliers et un service complet de design intérieur.

Permis de construction

Une demande de permis de construction doit être effectuée après de la municipalité où est situé votre terrain. Au moyen de formulaires propres à chaque ville et des documents obligatoires, il faut déposer au département de l’urbanisme un dossier complet. Les documents sont généralement les suivants :

• Plan d’implantation certifié par un arpenteur-géomètre
• Plan d’installations sanitaires et étude de sol scellés par un ingénieur de sol
• Plan de la maison émis pour permis ou pour construction, scellé par un technologue ou architecte
• Plan de déboisement
• Plan de l’accès véhiculaire (inclus sur le plan d’implantation)
• Tous les formulaires de demande dûment complétés

Dans certains cas, les demandes de permis de construction doivent être approuvées par le comité consultatif d’urbanisme (CCU) de la municipalité. Des documents additionnels portant sur les matériaux de finition extérieurs sont souvent exigés.

Les délais pour obtenir le permis à la suite du dépôt de la demande sont variables selon les villes, allant de quelques jours à plusieurs mois. Il faut vous informer auprès du département d’urbanisme pour le savoir.

Nous sommes donc en mesure de préparer un dossier complet de demande de permis. Nous remplirons et déposerons pour vous donc les formulaires et documents requis, et ce, gratuitement pour tous nos clients.

Combien ça coûte ?

Le plancher radiant vaut entre 5,00$ et 10,00$ le pied carré, dépendant s’il est de type hydronique ou électrique. C’est bien plus cher que de recourir à des plinthes électriques, ou à des convecteurs ou encore, à un système à air pulsé. Nous croyons que ce type de chauffage en vaut le coût s’il est installé dans vos pièces de vie principales et que vous en profiterez au quotidien. On pense ici aux espaces tels que le salon, la cuisine, la salle à manger ou les salles de bain. Les pieds au chauds, vous profiterez du confort ajouté de ce type de chauffage. Pour le cas d’une chambre à coucher, le confort ne sera pas tellement différent que si elle était chauffée avec des plinthes électriques mais vous investirez beaucoup plus d’argent.

Bien la positionner

Certains aiment profiter de la terrasse le matin, au déjeuner.  D’autres préfèrent plutôt s’y installer en fin de journée, à l’heure de l’apéro ou pour le souper. En fonction de vos habitudes, vous pourrez la planifier soit à l’est,  pour y maximiser le soleil du matin,  ou à l’ouest, pour profiter de celui de fin de journée.

 

Le lissage

La première étape pour obtenir des planchers en béton poli est la mise en place initiale, aussi appelée le lissage. Quand on coule le béton, le cimentier égalisera la surface de la dalle à l’aide de d’une truelle mécanique, communément appelée « hélicoptère ». Cette méthode diffère de la mise en place conventionnelle du béton qui se fait plutôt à la main, à l’aide d’une truelle à béton. Il est possible d’obtenir cette mise en place à partir de 1.00$ le p.c.

 

Les fenêtres en PVC

Les fenêtres tout PVC offrent la meilleure performance énergétique puisque le PVC est un matériau non conducteur de la chaleur. De plus, elles sont les moins chères sur le marché. Les fenêtres tout PVC sont un produit sans entretien et très durable. Nous les avons utilisées sur nombreuses de nos constructions. Comme le PVC est de couleur blanche, il faut penser au mariage de couleurs avec le revêtement extérieur de la maison. Du côté intérieur, les fenêtres blanches de PVC se prêtent autant à l’installation plus moderne sans cadrage de finition au pourtour qu’à l’installation plus conventionnelle avec cadrages. Il est possible d’acheter des fenêtres de PVC couleur et les fabricants offrent certaines garanties. Il demeure que la PVC peinturé avec de la couleur est sensible aux égratignures et moins résistant que l’aluminium contre la décoloration et changement de couleur.

Les fenêtres hybrides aluminium/pvc

Ce type de fenêtre est fait d’aluminium à l’extérieur et de PVC à l’intérieur. C’est le type de fenêtre que nous avons installé le plus régulièrement sur nos réalisations depuis les dix dernières années. Les fenêtres hybrides sont un peu plus chères que leurs consoeurs en tout PVC. L’aluminium se décline dans une multitude de couleur, cela offre de nombreux mariages de couleurs avec le revêtement extérieur de la maison. La couleur extérieure est très durable, c’est le principal avantage.

Les fenêtres hybrides aluminium/bois

Les fenêtres aluminium / bois sont faites avec un recouvrement d’aluminium à l’extérieur et tout en bois du côté intérieur. Le bois utilisé est souvent du pin clair, mais ce type de fenêtres est disponible dans d’autres essences. Le bois est un matériau noble qui insuffle toujours beaucoup de cachet et caractère à une maison. Il se décline en une multitude de couleur et veinages. Vous l’aurez deviné, les fenêtres de bois requièrent de l’entretien et demeure assez sensible aux égratignures et changement de couleur occasionnés par les rayons du soleil. Bien que les fabricants offrent de très bonnes garanties et que une fois installées dans une maison bien ventilée et isolée, il faudra éventuellement refaire la finition. Quant aux prix, il est comparable aux produits tout aluminium.

Les fenêtres en aluminium

Les fenêtres tout aluminium ont la cote des architectes et designers. L’aluminium est un matériau rigide et solide, il permet de contenir de larges surfaces de verre dans une structure somme toute assez fine. Les fenêtres noires du côté intérieur ont aussi la cote, les fenêtres tout aluminium sont le choix durable et sans entretien pour intégrer un look moderne à un projet. Les fenêtres tout aluminium valent en moyenne le double des fenêtres hybrides aluminium / PVC, il faut donc prévoir un budget plus important. Ce sont sans doute les fenêtres les plus chères sur le marché. Par ailleurs, comme l’aluminium est un matériaux conducteur, leur performance énergétique sera moindre.

Les fenêtres à triple vitrage

Pour augmenter la performance énergétique d’une maison, il est possible d’installer des fenêtres à triple vitrage. Il faut considérer un surcoût pour ce type de verre et concilier avec certaines limites de fabrication ajoutées, le verre triple étant plus lourd que le verre double.

Le système d’ouverture

Les fenêtres à manivelle, avec ouverture à auvent ou à battant sont nos favorites. Elles sont ergonomiques à l’utilisation et faciles à entretenir en plus d’offrir un bon rapport qualité/prix. Les fenêtres à guillotines offrent un beau look ancestral mais il est très difficile d’obtenir une bonne performance énergétique avec ce type d’ouvrant. Pour ce qui est des fenêtres coulissantes, nous y avons recours la plupart du temps pour les fenêtres des pièces situées au sous-sol, lorsque celles ci sont localisées dans des margelles. Enfin, les systèmes oscillo-battants sont disponibles sur les produits plus haut de gamme et ce type d’ouverture est apprécié car il combine les deux possibilités de l’auvent et du battant.

Découvrez quelques unes de nos réalisations !

 

Pour diminuer vos émissions polluantes, il est essentiel de choisir un produit de haute performance – Pour les foyers au bois, il existe la norme EPA ( U.S. Environmental Protection Agency) Venue des États-Unis, l’homologation de l’EPA garantit que l’appareil limite le seuil des émissions de particules fines à 4,5 g/h. En 2020, la norme EPA passera même à 2,0 g/h ! Au Québec, le respect de la norme CSA B 415 permet aussi de s’assurer d’une bonne performance, et ce, pour les foyers au gaz également. Enfin, le foyer doit être conçu et installé avec une prise d’air extérieure qui assure l’apport en oxygène nécessaire à la combustion. Cela évitera de devoir puiser l’oxygène nécessaire à la combustion dans l’air ambiant de la maison. Ce sont là des conditions préalables essentielles pour tout foyer installé dans une maison certifiée LEED et Novoclimat.

Et comment l’installer ? – On conseille souvent de prévoir la hauteur de la chambre de combustion à au moins 20 pouces du plancher. C’est plus ergonomique pour l’allumage du foyer. On peut aussi monter la hauteur de la chambre de combustion jusqu’à 30 pouces du plancher et prévoir en dessous un rangement à bûches. Il faut aussi penser à prévoir des matériaux incombustibles autour du foyer: ardoise, céramique, acier ou plaques de béton par exemple. Les normes d’installations différent en fonction des modèles. La plupart des foyers au gaz n’ont pas ce genre de prescriptions. Enfin, une tablette de bois en haut du foyer est aussi appréciée pour son esthétisme ajouté et pour y déposer quelques objets décoratifs.

Un chauffage d’appoint et d’urgence – En cas de panne électrique en hiver, le foyer devient une source de chaleur primordiale. Il permet d’assurer la sécurité du bâtiment même en cas de grands frais ou de panne prolongée. Certains foyers offrent des systèmes de soufflerie qui permettent de diffuser la chaleur via des conduits dans d’autres pièces de la maison. Ça permet aussi de réguler la température dans l’espace de vie où le foyer se trouve et d’envoyer l’excédent de chaleur dans les espaces secondaires, notamment au sous-sous-sol de la maison. Sur plusieurs de nos maisons, nous avons relié à un panneau électrique auxiliaire la soufflerie du foyer. Ainsi, en cas de panne électrique prolongée, même le sous-sol de la maison pourrait être maintenu à des températures adéquates. Une génératrice peu puissante sera suffisante pour faire fonctionner la soufflerie.

Et les foyers au gaz ? Facile d’emploi, il s’allume et s’éteint d’un simple clic avec une télécommande ou le thermostat. Il est aussi possible de le programmer pour qu’il se mette en marche à une heure bien précise ou lorsque la température ambiante atteint un certain degré, et de régler la chaleur pour maintenir une température confortable. En cas de panne électrique, le système d’allumage électronique peut être alimenté par une batterie de secours ou le foyer allumé grâce à une simple allumette. De plus, fini la maison salie par la cendre, les copeaux, l’écorce, la fumée et autres résidus que produit un feu de bois. Puis plus de bois à fendre, à ranger et à transporter, ni de fréquents ramonages à faire exécuter. Et, contrairement au foyer à bois traditionnel, il produit une chaleur continue, car la combustion est constante. Par contre, le foyer à gaz n’offre pas l’odeur du bois enflammé ni le crépitement des bûches qui se consument. En plus, le prix du gaz et du propane est plus élevé que celui du bois. Il faut aussi de temps à autre nettoyer les brûleurs. (Source : CAA-Québec)

Isolation thermique


L’isolation thermique permet de limiter les transferts de chaleur entre un milieu chaud et un milieu froid. La capacité d’un matériau à limiter le transfert de chaleur est quantifiée avec le facteur R. Plus il est élevé, plus le matériau est isolant. Lorsqu’on parle d’un mur R30 par exemple, cela signifie que l’ensemble des matériaux utilisés procure une résistance thermique de R30.