Auteur/autrice : shuhe

Comprendre le parcours avant la construction : une étape cruciale pour la réussite du projet

Avant de bâtir, il faut planifier. Une maison écologique durable, performante et bien implantée sur son terrain repose sur des décisions solides prises au tout début. Une bonne préparation réduit les dépassements de coûts, évite les modifications tardives et assure un chantier fluide.

Chez Écohabitations Boréales, nous accompagnons les clients dès les premières réflexions, qu’ils en soient au choix du terrain, à la recherche d’un plan ou prêt à déposer une demande de permis. Voici un guide clair et rassurant pour comprendre les étapes avant le début du chantier. Voyez également comment notre équipe vous simplifie le travail à chaque étape.

1. Trouver et choisir le bon terrain

La recherche du terrain appartient au client, mais Écohabitations Boréales peut s’impliquer tôt et ainsi vous éviter plusieurs pièges.

Ce que vous faites :

• Explorer Centris, DuProprio
• Visiter des secteurs
• Découvrir des terrains non listés, directement vendus par les propriétaires

Notre valeur ajoutée :

• Liste de départ de terrains disponibles
• Consultation téléphonique sur les critères à analyser : topographie, orientation solaire, accès et longueur de chemin, contraintes éventuelles, compatibilité avec le style de maison envisagé.
  

Nous vous aidons à prendre une décision éclairée avant l’achat. C’est une étape qui influencera le reste du projet.

2. Analyse du terrain et préimplantation : la première vision de votre future maison

Une fois le terrain acquis, nous organisons une visite sur le site avec vous. C’est un moment clé où l’on peut commencer à visualiser le projet plus concrètement. Vous partagez avec nous votre vision du projet et les éléments que vous aimez de ce terrain. Nous échangeons des idées sur différents points:

• forces et contraintes du terrain ;
• luminosité ;
• vues intéressantes et orientation ;
• position idéale de la maison ;
• emplacement du chemin, stationnement, puit, fosse septique ;
• zones pour spa, piscine, remise.
  

Notre accompagnement :

• recommandations techniques personnalisées ;
• recommandations sur les démarches à prévoir auprès des différents intervenants (arpenteur, Hydro-Québec, PIIA, etc.).
  

Cette étape permet d’ouvrir la discussion sur les enjeux des coûts, les défis à venir et assure une implantation optimisée.

3. Démarrage de la conception : débuter le plan personnalisé

Lorsque le terrain est bien compris, il est temps de lancer la démarche de conception. 

Deux options s’offrent à vous:

• Plan de maison déjà fait: plusieurs plans de maison sont disponibles en ligne auprès d’entreprises qui se spécialisent dans ce domaine. Vous pouvez trouver votre plan idéal déjà disponible le tout selon vos critères initiaux: superficie, nombre de chambres, style architectural, etc.

• Plan sur mesure: un plan réalisé selon vos spécificités et réalisé sur mesure par un architecte ou un technologue. Écohabitations Boréales peut vous recommander à différents concepteurs que nous sélectionnons selon votre style de maison et l’enveloppe budgétaire disponible.

Une fois la démarche sélectionnée, nous procédons à une visite sur le terrain avec vous et les professionnels responsables du plan. Cette rencontre permet de bien comprendre le site et les intentions du projet. Nous transmettons également nos normes de construction et les exigences liées aux certifications.

Tout au long de la conception, nous nous assurons que les besoins de nos clients sont respectés et que les aspects techniques sont parfaitement intégrés.

4. Plans préliminaires et estimation des coûts : valider la faisabilité

Une fois le plan préliminaire réalisé nous produisons une estimation préliminaire détaillée, accompagnée d’un devis clair et complet. Ce devis décrit les caractéristiques de construction et permet de détailler les coûts préliminaires.

Selon les résultats et votre retour, nous effectuerons les ajustements en collaboration avec les concepteurs pour arriver à un plan final dans un devis qui respecte votre budget. Nous travaillons en collaboration avec vous et le concepteur pour trouver les solutions les mieux adaptées et maintenir l’équilibre entre vision, budget et faisabilité.

5. Plan final, implantation officielle et étude de sol

Lorsque tout est validé, nous donnons le feu vert pour la version officielle finale destinée aux permis et à la construction.

Écohabitations Boréales coordonne ensuite :

• l’étude de sol ;
• emplacement final avec l’orientation ;
• la rencontre sur le terrain avec les professionnels pour l’implantation des systèmes septiques, puits artésiens, stationnement, etc.

Tout est ajusté selon vos préférences, les normes techniques et les contraintes du site.

6. Permis municipaux : nous nous occupons de tout

Les permis de construction dans les municipalités sont complexes. C’est pour cette raison que nous offrons notre support pour ce volet. Nous possédons une bonne connaissance des particularités des municipalités où nous avons l’habitude de construire (Laurentides, Laval et Lanaudière). 

Nous prenons en charge :

• préparation de tous les documents ;
• les échanges et suivis avec la municipalité.

7. Inscription LEED et Novoclimat : un projet orienté performance dès le départ

Avant même de débuter le chantier, Écohabitations Boréales procède à l’inscription auprès des deux programmes. Nous effectuons l’envoi du plan de modélisation énergétique pour l’obtention de la cote ÉnerGuide.

Ces frais sont entièrement assumés par Écohabitations Boréales. C’est une valeur rare dans l’industrie et un gage de qualité. Nous nous assurons que votre maison est écoénergétique.

Où que vous soyez dans la démarche, Écohabitations Boréales peut vous accompagner

Nos clients nous consultent à différents moments de leur démarche : certains n’ont pas encore trouvé leur terrain, d’autres en possèdent un mais n’ont pas de plan, d’autres encore arrivent avec un plan déjà finalisé. Peu importe où vous êtes dans la démarche de construction de votre maison, nous nous adaptons. Nous reprenons le dossier exactement au bon endroit et nous assurons la continuité du projet avec rigueur, transparence et une prise en charge complète.

Une maison réussie repose sur une préparation méticuleuse. Notre rôle est de simplifier, guider et sécuriser chacune de ces étapes jusqu’au moment où le chantier peut enfin commencer.

Prêt à planifier votre projet ?

1. Excavation, fondations et services : poser les bases d’une maison durable

Cette étape donne naissance à votre projet. De bonnes fondations sont essentielles : elles influencent la solidité, l’efficacité énergétique et la durabilité à long terme.

Nous réalisons :

• préparation du chemin d’accès ;
• excavation ;
• coffrage et coulage des fondations ;
• installation du puit ;
• installation du système sanitaire ;
• remblais autour des fondations.
  

2. Charpente et enveloppe du bâtiment : la maison prend forme

C’est souvent l’étape qui marque le plus nos clients : la maison commence réellement à prendre vie.

Nous réalisons :

• la structure complète (murs, planchers, toiture) ;
• l’isolation haute performance ;
• l’installation des portes et fenêtres ;
• les dalles de béton ;
• les divisions intérieures.
  

Ici, les normes LEED et Novoclimat sont déjà visibles. En effet, l’enveloppe du bâtiment joue un rôle majeur dans la performance énergétique et c’est ici que notre expertise est mise de l’avant dans la qualité de l’étanchéité et la précision de la pose.

3. Travaux mécaniques : tout ce qui fait fonctionner votre maison

L’intérieur se structure, et les systèmes essentiels sont installés. Nous coordonnons l’ensemble du travail des spécialistes pour que chaque élément soit positionné au bon endroit, selon les plans et les besoins du client.

• plomberie ;
• électricité ;
• ventilation (VRC) ;
• installation du foyer et des lignes de gaz.

4. Inspections pré-gypse : un contrôle qualité complet avant de fermer les murs

Avant la pose du gypse, il est essentiel de valider que tout est conforme et optimal. Cette tournée est très appréciée : elle permet d’ajuster certains éléments techniques avant qu’ils ne deviennent définitifs.

• inspection LEED par un vérificateur externe ;
• inspection Novoclimat indépendante ;
• test d’infiltrométrie (étanchéité) ;
• tournée pré-gypse avec les clients.

5. Gypse, tirage de joints, peinture et revêtement extérieur

Une fois les inspections réussies, nous fermons les murs et avançons vers l’apparence finale de votre maison. Votre maison commence à refléter son style architectural.

Travaux réalisés :

• pose du gypse ;
• tirage de joints ;
• première couche de peinture ;
• Finition extérieure: revêtement de bois, maçonnerie, acier, finition de la toiture, etc.
  

6. Finition intérieure : du caractère et de la chaleur

C’est une étape où le projet se personnalise et où il devient réellement votre maison. Chaque choix esthétique s’intègre harmonieusement au design global.

Nous confions à des partenaires de confiance, les travaux impliquant des quarts de métiers spécialisés. Parmi ces travaux:

• carrelage ;
• maçonnerie ;
• ébénisterie ;
• escalier.

Nos menuisiers installent :

• planchers de bois ;
• lambris ;
• boiseries.

Les électriciens, plombiers, spécialistes de la ventilation effectuent leurs finitions finales, installent les appareils et terminent les branchements pour la mise en marche.

7. Mise en service, inspections finales et préparation de la maison

Avant la remise des clés, nous vérifions et mettons en marche tous les systèmes :

• échangeur d’air ; 
• chauffage ;
• plomberie ;
• ventilation ;
• foyers.
  

Puis, des inspecteurs indépendants réalisent l’inspection finale LEED et Novoclimat. Un ménage complet du chantier est également effectué. 

8. Remise des clés : la finalisation de votre projet

Nous effectuons une tournée complète de la maison avec vous. C’est un moment marquant pour nos clients et pour notre équipe.

Vous recevez :

• le document de pré-réception GCR (Garantie de construction résidentielle) ;

• les explications de fonctionnement ;

• les recommandations d’entretien.

9. Certification finale : LEED, Novoclimat et documents officiels

Écohabitations Boréales dépose ensuite votre dossier complet pour obtenir vos certifications officielles. Si vous le souhaitez, vous pouvez recevoir la plaque LEED (si applicable), le dossier de pointage et la documentation de performance écoénergétique. Une fois le projet certifié, vous pouvez effectuer la demande de subvention auprès de Novoclimat. Votre maison est officiellement reconnue pour sa qualité de construction et son efficacité écoénergétique.

Une construction rigoureuse, transparente et tournée vers la performance

Un chantier bien géré, ce n’est pas qu’une série d’étapes techniques, c’est une expérience humaine. Nous vous accompagnons, vous informons et bâtissons une maison solide, performante et durable, avec les plus hauts standards de l’industrie.

Vous souhaitez discuter de votre projet ?