Votre projet
d’habitation,
nos coûts de
construction
Vous aimeriez une nouvelle maison, mais vous avez du mal à évaluer les coûts associés à votre projet de construction? Chez Écohabitations Boréales, nous avons l’expérience et l’expertise pour concrétiser votre idée. Voici notre guide pour vous aider à évaluer ce que pourraient représenter les coûts de construction de votre maison de rêve.
L’utilité des calculs au pied carré
En l’absence d’un plan de construction précis, les coûts de construction sont évalués au pied carré. Nous avons ainsi recours à cette mesure lors des étapes préliminaires d’un projet. Ceci permet d’établir approximativement le nombre cible de pieds carrés à y intégrer ou encore d’évaluer sommairement le coût d’un modèle ou d’une source d’inspiration envisagée.
L’estimation d’un plan de maison personnalisé
La création du plan de votre maison par un architecte ou technologue est un travail progressif.
Le professionnel débutera, en règle générale, par un dessin d’esquisses sommaires, après quoi suivra un plan préliminaire, puis la version finale en plan de construction. Dès l’achèvement des versions préliminaires du plan, nous sommes déjà en mesure de réaliser une estimation complète et détaillée, à l’aide de logiciels spécialisés, des coûts de construction. Nos relations étroites auprès de nos fournisseurs et sous-traitants nous permettent d’autant plus de connaître précisément et rapidement les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre. L’estimation de votre plan à sa phase préliminaire vous permettra de le finaliser et de l’ajuster en tenant compte de vos objectifs financiers.
Vous souhaitez construire dans les régions de Laval, de Lanaudière ou des Laurentides? Faites-nous parvenir vos plans de construction et nous les évaluerons gratuitement avec plaisir.
Méthode de calcul au pied carré
Dans un premier temps, veuillez noter que les chiffres présentés sont basés sur la vision de l’entreprise, ils ne représentent donc pas nécessairement les coûts de construction en milieu urbain, en régions éloignées des Laurentides ou ceux d’autres constructeurs.
Ensuite, les coûts de construction sont illustrés au pied carré (pi ca), pour une maison type de 2500 pi ca érigée sur un terrain ayant une faible pente (15 % et moins).
À noter également que dans le cadre d’un projet clé en main, l’estimation inclut tous les pieds carrés construits, y compris les étages, le sous-sol ou rez-de-jardin et le garage. Ainsi, pour une maison de 1000 pi ca d’emprise au sol, avec un étage et un rez-de-jardin, il faut baser les calculs sur 3000 pieds carrés. Cette façon de calculer permet d’inclure la même qualité de matériaux (planchers, portes, moulures et cadrages, etc.) dans ces espaces que dans l’aire de vie commune.
Le rez-de-jardin
Qu’est-ce qu’un rez-de-jardin? C’est en fait le nom qu’on donne à un sous-sol lorsqu’au moins un de ses murs est hors sol, comme c’est le cas lorsqu’on érige une maison sur un terrain en pente. Une bonne partie des murs est faite en béton et se trouve dans le sol. Toutefois, une autre partie est construite en bois et complètement dégagée. On y appose de plus de grandes fenêtres, des murs avec du revêtement de bois à l’extérieur et des matériaux de finition de qualité à l’intérieur.
Ce qui est inclus dans nos coûts de construction
Nous réalisons des projets de maison clé en main. Nos coûts de construction comprennent tous les éléments connexes, notamment :
- Excavation et chemin d’accès
- Fondations
- Puits et installation sanitaire
- secondaire avancée
- Structure et isolation
- Plomberie, chauffage et ventilation
- Finition intérieure et extérieure
- Certifications LEED et Novoclimat
Coûts de construction selon le type de maison
Les coûts de construction varient selon le type de maison privilégié.
La maison d’architecture conventionnelle est caractérisée par une toiture en pente avec un ou plusieurs pignons, ainsi que des portes et fenêtres de taille standard. Son coût varie de 200 $ à 300 $ le pied carré.
La maison d’architecture moderne est dotée d’un toit plat et de grandes fenêtres qui habillent souvent les murs du plancher au plafond. Chez Écohabitations Boréales, nous les réalisons à partir de 300 $ le pi ca.
La maison sur dalle a la particularité d’être assise directement sur le sol, sur une dalle.
Elle n’est donc pas munie de rez-de-jardin. Chez Écohabitations Boréales, nous les réalisons généralement à partir de 275$ le pi ca.
Ce qui fait varier les coûts
Lorsqu’on établit un budget de construction pour une maison personnalisée, il est de mise de prévoir une partie en frais imprévus, appelée contingence. De nombreux éléments font varier les coûts de construction par rapport aux estimations. Voici quelques exemples de postes budgétaires qui ont le pouvoir de faire pencher la balance.
1. Topographie du terrain : les terrains peu accidentés et dont la pente est faible sont moins coûteux en excavation, donc en fondation. Dans le cas contraire, un terrain à forte pente (de 15 % à 25 %, par exemple) peut faire augmenter les coûts de 10 $ à 15 $ le pied carré.
2. Taille de la maison : facteur déterminant dans le prix de construction, tel que nous le calculons. En effet, nos prix comprennent différentes inclusions, mais une maison de petite dimension peut coûter beaucoup plus cher au pied carré qu’une plus grande maison. Pourquoi? Parce que plusieurs coûts comme le chemin d’accès, l’installation sanitaire, le puits artésien ou encore l’échangeur d’air sont équivalents pour une maison de petite ou de grande taille. Dans le cas d’une petite maison, ils sont répartis sur moins de pieds carrés que dans le cas d’une maison plus grande.
3. Système de chauffage : les options de systèmes mécaniques sont nombreuses et peuvent faire varier significativement les coûts d’un projet. Voici à titre illustratif les coûts pour une maison de 2500 pieds carrés :
a. Système d’air pulsé avec thermopompe air-air : 7 $ le pi ca
b. Plancher radiant : 8 $ le pi ca
c. Système de géothermie : 16 $ le pi ca
d. Système d’énergie alternative : de 3 $ à 10 $ le pi ca
e. Maison autonome : de 15 $ à 25 $ le pi ca
4. Configuration de la maison : comme chaque projet est différent, les coûts au pi ca varient. Les maisons construites sur dalle ont généralement un coût de construction au pied carré plus élevé, mais le coût global est souvent moins élevé, car la maison a, en fin de compte, une moins grande superficie. Dans le même ordre d’idée, plus les maisons sont grandes, plus le coût au pied carré diminue (en règle générale!). Par contre, le coût global est plus élevé, car elles contiennent plus d’espace habitable. La configuration la plus efficiente en termes de coût est la maison d’architecture conventuelle avec des espaces de vie répartis sur deux ou trois étages (en comptant le rez-de-jardin).
5. Niveau de finition : la qualité des matériaux utilisés dans la finition du bâtiment fait également varier le coût de construction global. Il est effectivement difficile d’illustrer précisément cet aspect précis au moyen de chiffres vu la diversité de produits de finition intégrables. Toutefois, à titre indicatif, il est réaliste de pense que le prix de la finition intérieure et extérieure variera de 5 $ à 20 $ le pied carré.
En conclusion, en ce qui concerne les coûts de construction, le design du plan est un exercice que nous réalisons régulièrement en collaboration avec nos clients. Il se fait en tenant compte de leurs besoins, de leur terrain et de leur budget. C’est une étape critique du projet et il importe de prendre le temps nécessaire pour trouver l’équilibre entre vos aspirations et votre budget. Mais plus important encore, il est essentiel d’arriver à un résultat qui vous plaira pour de nombreuses années!